建筑住宅容易出現(xiàn)外墻滲漏、開裂、空鼓、脫落等問題，出現(xiàn)問題的房屋更是存在嚴(yán)重的安全隱患——建筑隔熱層中的水分會降低其隔熱能力，引起加熱/冷卻損耗，浪費能量；水分還會引起建筑架構(gòu)劣化，發(fā)生霉變，嚴(yán)重的屋頂泄漏還會損傷和破壞房屋內(nèi)部物品，甚至威脅到建筑物內(nèi)活動人群的人身安全。

什么是“空鼓”現(xiàn)象？房屋質(zhì)量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢時出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象。

1、產(chǎn)生的原因

這種情況的發(fā)生，一般有以下幾種可能：

天氣溫度變化

以今年為例，我國雨水較之往年更加充沛，多地汛期提前；夏季也有多地溫度突破歷年同期新高；尤其在我國南方濕熱多雨的地區(qū)，天氣瞬息萬變。這種極端天氣及溫度的變化導(dǎo)致建筑物表面在短時間內(nèi)產(chǎn)生30~40℃的溫差，不同建筑材料的熱脹冷縮性能變形不同步，從而導(dǎo)致產(chǎn)生收縮張拉應(yīng)力進一步分離飾面磚粘結(jié)界面或膠結(jié)材料與墻體界面較為薄弱部分，甚至形成空鼓或滲漏現(xiàn)象。

二手房源

較之新房，二手房往往具備價格低、地段優(yōu)、配套設(shè)施完善等優(yōu)勢，二手房市場一直備受青睞。但不可否認的是，二手房之所以低價轉(zhuǎn)讓，都是有一定房齡（建筑年代久遠），本身存在一定自然損耗和人為損害的房屋。比如二手房源出售前賣家在裝修及使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的如房屋漏水等問題，隨著裂縫發(fā)展，雨水滲入，外墻裝飾面層和保溫層出現(xiàn)空鼓甚至脫落的安全隱患，同時外墻裂縫也是雨水滲入室內(nèi)，造成內(nèi)墻面發(fā)霉、脫落的主要原因。

如何從非接觸、遠距離、實時、快速對建筑外墻空鼓滲漏進行判斷成為建筑工程/房屋住宅日常監(jiān)測及維護工作的重中之重。

2、紅外熱成像助力建筑房屋檢測維護

建筑房屋檢測維修的難題主要源自表觀基本一致，但溫度的差異可以在紅外熱像儀上及時、清晰地反映出來，從而判斷建筑弊病發(fā)生的類型以及部位。

在建筑檢測中的應(yīng)用

紅外熱成像設(shè)備通過外部溫度變化將建筑表面輻射出的不可見紅外射線轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢姷臒釄D像，它不需要腳手架，不需要與屋頂、天花板、墻壁或地板進行實際接觸，還可對不可進入的區(qū)域進行檢查，避免危險作業(yè)，直觀地通過物體表現(xiàn)溫度場分布狀況顯示材料、結(jié)構(gòu)物及其結(jié)合面上存在不連續(xù)缺陷的檢測技術(shù)并發(fā)現(xiàn)空鼓滲漏區(qū)域，可以快速非接觸、大面積無損排查建筑飾面缺陷及滲漏情況。

在房屋維護中的應(yīng)用

定期使用紅外熱成像設(shè)備對建筑物圍護結(jié)構(gòu)進行檢查是延長建筑壽命的關(guān)鍵措施——在建成后的半年內(nèi)對新的建筑結(jié)構(gòu)特別是屋頂進行徹底檢查。之后即可以年為單位，定期進行建筑物圍護結(jié)構(gòu)復(fù)查——將獲得圖像與原始的基礎(chǔ)圖像做出比較，用以進行趨勢判斷并對惡化情況采取補救措施。這種預(yù)防性維護可以讓建筑屋頂?shù)膲勖娱L一倍甚至更久。

在地暖檢修中的應(yīng)用